ADVENTUM RETAIL PARK PORTFOLIO · NOWA PROPOZYCJA PROJEKTU
Pasaż Trzebiatów
Nowoczesny pasaż handlowy w mieście · 6 300 m² GLA · Rondo Słonia (DW102/DW109)
6 300 M² GLA · RONDO SŁONIA · 72-320 TRZEBIATÓW
KRAM Development · SHOPLAND · 2026
6 300 m² GLA
powierzchni najmu pasażu handlowego
1 877 m²
dyskont spożywczy jako kotwica
~45 000
osób w zasięgu 15 minut jazdy
~250 000
turystów w sezonie w pasie nadmorskim
Rondo Słonia
wjazd do miasta, oś DW102/DW109
Nowoczesny pasaż handlowy w Trzebiatowie
Tworzymy nowoczesny park handlowy w Trzebiatowie z dyskontem spożywczym jako kotwicą i szeroką ofertą codziennych zakupów. Lokalizacja przy Rondzie Słonia, przy wjeździe do miasta, zapewnia wygodny dojazd i wyjątkową widoczność.
Największa inwestycja handlowa w regionie będzie służyć mieszkańcom przez lata i stanie się głównym miejscem codziennych zakupów dla całej okolicy.
Parametry projektu
PASAŻ HANDLOWY · 6 300 M² GLA
| Typ | Pasaż handlowy (retail park) |
| Lokalizacja | Rondo Słonia, wjazd do Trzebiatowa (oś DW102/DW109), 72-320 Trzebiatów |
| GLA | 6 300 m² |
| Kotwica spożywcza | dyskont 1 877 m² |
| Status | nowa propozycja projektu (2026) |
| Skala | największa inwestycja handlowa w regionie |
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
Ekspozycja na arterii
Rondo Słonia przy wjeździe do Trzebiatowa, węzeł na osi DW102/DW109 przenoszącej cały ruch tranzytowy i wakacyjny. Wysoki średni ruch dobowy i naturalna widoczność pylonu.
Korytarz nadmorski
Trasa nad morze (Rewal, Mrzeżyno, Niechorze) — w sezonie codziennie przejeżdżają tędy tysiące turystów.
Format convenience
Zakupy „po drodze”, krótkie wizyty, parking przy wejściu — model odporny na e-commerce i spadek liczby ludności.
Południowa brama miasta
Jedyna lokalizacja handlowa przy wjeździe od strony Gryfic (DW109); istniejący handel Trzebiatowa (park handlowy i dyskonty) skupiony jest po północnej stronie miasta, przy wylocie na Mrzeżyno.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
~17 000
mieszkańcy gminy (Trzebiatów + wsie)
~45 000
w zasięgu 15 minut jazdy (+ gmina Rewal, pas nadmorski)
~250 000
turyści w sezonie letnim w pasie nadmorskim
Efekt korytarza nadmorskiego
Trzebiatów leży na trasie DW102 prowadzącej nad morze. Działka przy Rondzie Słonia przechwytuje ruch wjeżdżający do miasta oraz cały strumień turystyczny w stronę Rewala i Mrzeżyna — Twój sklep widzą nie tylko mieszkańcy, ale też tysiące podróżnych przejeżdżających w sezonie.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
14 795
mieszkańcy gminy Trzebiatów (miasto: 9 274)
56 216
powiat gryficki w zasięgu ~25 minut
~594 tys.
noclegów w gminie Rewal tylko w lipcu–sierpniu (3. wynik nad Bałtykiem)
7 800 poj./dobę
łączny ruch na osi DW102 (~4 000) + DW109 (~3 800)
Strefy dojazdu samochodem
ZASIĘG · LUDNOŚĆ SKUMULOWANA (GUS 2024)
| Strefa | Zasięg | Ludność |
|---|---|---|
| 0–5 min | miasto Trzebiatów | ~9,5 tys. |
| 0–10 min | gmina Trzebiatów z Mrzeżynem | ~15 tys. |
| 0–15 min | + gminy Rewal, Karnice, Brojce | ~25 tys. |
| 0–20 min | + Gryfice | ~48 tys. |
| 0–25 min | cały powiat gryficki | ~56 tys. |
| sezon letni | pas Rewal–Mrzeżyno | +120–150 tys. turystów dziennie w regionie |
Otoczenie konkurencyjne
OBIEKT · PROFIL · ODLEGŁOŚĆ
| Obiekt | Profil | Odległość |
|---|---|---|
| M Park Trzebiatów (ul. Półwiejska, otwarty XII 2025) | park 6 250 m²: dyskont spożywczy + value retail | ~2 km, północna strona miasta |
| Dyskonty w mieście | Biedronka ×3, Dino ×2, Netto | 1–2 km |
| Gryfice | Kaufland, Intermarché, Bricomarché, PSB Mrówka, Action, Dealz, McDonald's, Galeria Hosso | ~15 km |
| Kołobrzeg | Aldi, KFC, Hebe, CH Karuzela | ~25 km |
Luki rynkowe — przewaga Pasażu Trzebiatów
Aldi i pełnoformatowy supermarket — brak w mieście i promieniu 20 km
Action / Dealz — najbliżej dopiero Gryfice (15 km)
Elektronika wielkopowierzchniowa (RTV Euro AGD) — brak w mieście
Drogeria Hebe / dm — najbliżej ~25 km
Sieciowy klub fitness — brak w Trzebiatowie
McDonald's / KFC — brak w mieście (McD dopiero w Gryficach)
Mrzeżyno i Pogorzelica — ani jednego dyskontu; pasaż obsługuje cały ruch na pas nadmorski
Tenant mix Pasażu Trzebiatów celuje dokładnie w kategorie nieobecne po tej stronie miasta i w paśmie nadmorskim.
Źródła: GUS/polskawliczbach.pl (2024), pomiary GPR ZZDW (DW102/DW109, 2020–21), badanie konkurencji własne 08/2026. Ludność stref — wartości szacunkowe; odległości orientacyjne.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
| Kategoria | Segment | m² |
|---|---|---|
| Dyskont spożywczy (kotwica) | Anchor | 1 877 |
| Dom i wyposażenie wnętrz | Dom | 1 500 |
| Fitness / rekreacja | Sport | 650 |
| Sport i outdoor | Sport | 600 |
| Obuwie (2 sklepy) | Moda | 520 |
| Drogeria i kosmetyki | Zdrowie i uroda | 500 |
| Elektronika / AGD | Elektronika | 453 |
| Artykuły zoologiczne | Dom | 200 |
| RAZEM GLA (indykatywnie) | 6 300 |
Uzasadnienie doboru
Kotwica spożywcza oraz drogeria i AGD jako generatory codziennego ruchu.
Silny klaster dom & sport napędza zakupy łączone.
Kategorie niedoreprezentowane w mieście: dom, sport, obuwie, zoologia, AGD.
Dwa sklepy obuwnicze i zoologia domykają model „wszystko w jednym miejscu”.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
Zestawienie najemców (według PZT)
| Najemca | Kategoria | m² |
|---|---|---|
| ALDI | Dyskont spożywczy (kotwica) | 1 877 |
| JYSK | Dom i wyposażenie wnętrz | 1 032 |
| martes sport | Sport i outdoor | 698 |
| XTREME FITNESS | Fitness / rekreacja | 581 |
| RTV EURO AGD | Elektronika / AGD | 514 |
| ROSSMANN | Drogeria i kosmetyki | 508 |
| DEICHMANN | Obuwie | 447 |
| maxi zoo | Artykuły zoologiczne | 365 |
| Sinsay | Moda | 117 |
| TOTAL GLA (PZT) | 6 300 | |
Powierzchnie najemców według planu zagospodarowania terenu (PZT). Wartości indykatywne; materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
Kotwica spożywcza
Wolnostojący dyskont działa jak magnes generujący codzienny ruch dla całego parku.
Pylon reklamowy przy Rondzie Słonia
Pełna widoczność marek z trasy DW102.
Taras handlowy
Linearny układ z witrynami zwróconymi na parking, każdy lokal widoczny.
Klaster dom & sport
Wyposażenie wnętrz, fitness, sport i obuwie tworzą spójny klaster zakupów planowanych.
Układ poglądowy — docelowe rozwiązania do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
Trzebiatów — Rondo Słonia
Oś DW102 (korytarz nadmorski)
Główna trasa wybrzeża: Kołobrzeg – Trzebiatów – Kamień Pomorski, cały ruch tranzytowy i wakacyjny.
Oś DW109
Połączenie w stronę Mrzeżyna, Rewala i Płotów, drugi strumień ruchu.
Brama na wybrzeże
Trzebiatów to ostatnie miasto przed pasem Rewal–Mrzeżyno, naturalny przystanek zakupowy w drodze nad morze.
Rondo Słonia
Przy głównym wjeździe do miasta — pasaż przechwytuje ruch lokalny i wakacyjny.
MAPA · TRZEBIATÓW · RONDO SŁONIA (DW102/DW109)
PASAŻ TRZEBIATÓW · ZACHODNIOPOMORSKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE